南宫28无论是全国知名豪宅品牌龙湖的TOP级产品，市场上滇池沿岸300公里范围内最好的地段，任何一个要素都能把市场的期待值拉满。所以，市场早就以亮眼的销售数量，验证了昆明对这对组合的认可程度。

　　记得2021年6月山海原著首开当月，就用压倒性优势领先第二名好几个身位登领当月销冠，后面更以几开几罄的销售成绩，成为昆明当年卖得最好的住宅项目之一。

　　这么多光环和荣耀集于一身，让山海原著也受到小小质疑，这项目到底怎么样，有没有体现出它应有产品力？所以，在地块率先开放B地块实景别墅区，也就是把最终交付的真实产品与景观状态全面呈现而出之际，小编第一时间去到现场，重新来认识下这个顶流产品。

　　很多关注龙湖的人都知道，龙湖山海原著早在去年就开放了实景园林示范区，那这突然冒出的实景墅区又是啥？

　　园林示范&墅区，虽然都带着“实景”两个字，但从名字就能看出，两者之间还是很大区别的。

　　实景园林示范区也是园区呈现的一部分，一般展现的都是园景中最考究的中庭部分。

　　而实景墅区展现范围更大，是项目全部建成后真实呈现的园区状态。你可以摘掉所有滤镜，亲自去到项目里，看除了中庭之外，示范区里展现不出来的更细节、更局部、更体现品质投入的部分。通过实景墅区的维护状况，还可以看到项目物业服务的真实水平，预测自己房子未来的状况。

　　山海原著此次开放实景墅区的地点，选的就是即将在下个月交付的B地块。挑这个节点，其实很有魄力，因为这相当于允许业主，尤其是尚未最终下单的准业主进行实景体验南宫28，如果没有让人眼前一亮，那风险是很大的。

　　在明明还有一个月准备/缓冲/冲刺期的前提下提前开放实景，说明龙湖对自家产品有相当自信和底气，而正因为有这个“本可以不”的前提，让龙湖展现出了足够诚意。

　　山海原著的园林示范区小编早就参观过，感觉相当不错。但在参观更大范围的实景园区后，对山海原著的高级感又有了些新的认知。

　　在行业内，龙湖的园林景观是一直是标杆。它的造景理念常被高端项目模仿（刚需项目抄不起），也最喜欢在“树”上做文章，山海原著自然也仍有秉持着这一原则。

　　象征小区牌面的主入口，是龙湖原著系业内首创并且一脉相承下来的的新中式门廊设计。窗棂、斗拱、屋檐、镜面主题水景，处处体现着尊贵的归家仪式感。

　　注意看门口这棵罗汉松，是活树，目测高度比人还高，一下子就能感觉到那种含蓄的高级感。

　　因为罗汉松属于生长缓慢的树种，成年的树种即使在养护得当的情况下，一年才能长1-3厘米。长到山海原著大门口这种高度，还能维持这种挺拔形态的，成本不菲不说，市场上很不容易买到。

　　进入项目内部，首先感觉到的就是树木繁多。许多区域的景致投入度，要高于其他洋房类产品。

　　从两张水景对比图就可以看出差距。下图也是一个洋房项目，已经在去年中交付，这是项目在交付前一两个月的状态，差不多就是山海原著现在所处的这个阶段南宫28。

　　单是看两者之间树种的生长成熟度，就能看出差别。如果更进一步去谈造景层次、绿植设计、树木品种和色彩搭配，那差距拉的就更大了。

　　植物数量只是直观感受。真正体现景观营造水平的是，如何把这些树木合理的和水景、山石、草坪、小桥、曲径这些元素结合到一起，保持丰满感但不会让人觉得杂乱，同时又有足够留白，保证呼吸感。

　　许多参观过的人都认为，山海原著的景观融合了中式园林的大气和幽静，又结合了昆明本地植被和气候特点，在国内也属于一流水准。

　　只要是对植物或者园景稍微熟悉一点的人，就能从树种选择和空间营造中，判断出小区房价处在什么水平。所谓氛围感，也就是从这些细节上开始的。

　　洋房立面承袭中式殿式结构的精髓，采用屋顶、屋身和台阶的三段式设计，强化立面节奏。

　　华冠在古代象征着尊贵的身份，放在今天用作屋顶，寓意何意不必多言，非常具有中式韵味。也让项目有了区别于普通产品的标识感，贵重感一下子就体现出来了。

　　绿荫步道，中式韵味坊门保留东方底蕴，专属定制小院入口空间栽种了丰富的植物组团，用花做墙、用景做门，营造丰富视觉体验的同时南宫28，又能很好的保护私密性。

　　总的来说，逛完一遍山海原著实景墅区，给人感觉就是投入不菲但并不张扬，品质感很足却又低调，既有豪宅应有的豪华感，又有一份内敛的沉稳。这也正是山海原著和昆明其他豪宅最不一样的地方。

　　走红两年的山海原著，如今的兑现很漂亮，起码就开放的墅区实景来说，甚至有点超预期，无愧原著系这块金字招牌。

　　近几年的改善市场，园林景观已经成最卷的战场。几乎没有项目会放过这把营销利器。因为园林景观实在太容易出效果了，说白了只要肯砸钱，就能复制出各种花式IP来以此吸引流量。有些遗憾的是，以卖房为目的的园景进阶造势之下，也使得市场呈现出单纯唯园林论的论调。

　　从购房者的角度出发，园景不能不看，但也不能只盯着一样看。因为，回归到市场本质，已经有无数案例证明，改善的核心，是对资源的占有。

　　以龙湖原著系为例，是市场上公认的改善硬通货，有着超越同时期产品的价格成长性。首个项目颐和原著已经是15年前的产品了，在二手房交易平台上仍然有近11%的环比涨幅，而且处于客多房少的状态。这样的成绩，难道是因为看中了园子？那肯定站不住脚。

　　其实捋捋龙湖山海原著的开发逻辑，你就能找到一条非常可靠的改善置业思路——

　　首先，要有具备豪宅特质的优质地段。无论是城市核心配套成熟地段，还是拥有城市及山水环境资源的项目。

　　像山海原著所在的度假区，是昆明主城唯一的把山水资源和城市公共设施完美结合的地方，土地资源基本无法复制，所以才能为改善产品提供产品支撑力和价格支点，即使在去年、前年的下行周期中，也没有看到项目内的房产被甩卖。

　　其次，要有强大的产品力来释放地段价值。品质和业态不能掉队，最好做成片区标杆，这样才能真正体现开发价值，实景墅区建成的山海原著B地块就是最好的例子。

　　按龙湖一贯的做法，一定会对后续产品升级，B地块起调都这么高了，A地块又会有什么样的进化呢？

　　作为原著系压轴之作，龙湖把A地块定名为山海原著·上宸。“宸”寓意帝王居所或王位，一个字就泄露了的野心。

　　产品设计上，上宸除建面约172-305平的叠墅外，还将带来市面少有的产品——跃层洋房。

　　跃层洋房一度是昆明最畅销的住宅产品，与普通平层项目相比，无论是空间尺度、私密性还是功能性都有压倒性优势。而上宸洋房更有着140平起步的超大空间，使得产品的居住体验直接上升到别墅级别，具备爆款潜质，值得提前抢注。

　　与此同时，双塔城市繁华核心地段，龙湖另一个豪宅样板——锦粼天序也在近期交棒给二期锦粼天曜，据说会打造昆明首个高定服务式豪宅，也是红盘种子选手。

　　南有原著上宸，西有锦粼天曜，手握两张重磅迭代级王牌的龙湖，今年排面依然很稳。

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